IZRAČUNALI SMO Kajat ćete se produljite li otplatu kredita u ‘švicarcima’
Ni u ludilu nemojte pojuriti u banke kako biste iskoristili pogodnosti sporazuma Vlade i banaka kojim olakšavaju otplatu stambenih kredita građanima.
Stanite na balun i dobro izračunajte u koliki ćete se dodatni jaram upregnuti koristeći mogućnost da otplatu kredita u švicarcima produljite na 40 godina, da prođete bez bankovnih naknada za taj reprogram i solemnizaciju ugovora platite javnom bilježniku 280 kuna umjesto 2000 ili 3000 kuna.
 |
Izgubit ćete tisuće eura. Zašto?
Jer, premda ćete smanjiti mjesečnu ratu, duljom otplatom kredita podiže se u nebo njegova ionako paprena ukupna cijena. Dulji rok otplate na 40 godina za kredit vezan uz švicarski franak za stan od 50 kvadrata podignut prije pet i pol godina znači da će osoba koja je tada podigla 153.765 franaka ili 735 tisuća kuna s posljednjom ratom ukupno otplatiti 329.211 franaka glavnice i kamata. To po sadašnjem tečaju “švicaraca” iznosi više od dva milijuna kuna – točno 2,03 milijuna kuna.
Da taj dužnik ostane na svom postojećem kreditu na 30 godina ukupni bi ga ceh s posljednjom ratom i po sadašnjem tečaju od 6,158 kuna koštao 286.761 franak ili 1,76 milijuna kuna. Dakle, produljenje roka otplate znači podizanje ukupne cijene kredita za 261.407 kuna ili gotovo 35.809 eura.
Istina je, istovremeno će se ipak mjesečna rata u slučaju produljenja roka otplate smanjiti sa 796,56 franaka na 676 franaka, odnosno za 742 kune. Ili, s 4905 kuna na 4163 kune po sadašnjem tečaju.
Znači, ovaj će dužnik produljenjem roka otplate kredita s 30 godina na 40 godina navaliti sebi dodatni teret na kosti, ali neće time profitirati ni toliko da se vrati na onoliku ratu kolika je bila prije pet i pol godina kada je podizao kredit. Tada je ona po tečaju od 4,78 kuna za franak iznosila 28,8 posto manje, odnosno 3807 kuna.
Imam 75 i vraćam kredit!
Još je jedna stvar važna u ovoj našoj računici. Građanin na čijem smo primjeru napravili ovu okvirnu računicu u studenom je 2005. bio tridesetogodišnjak i kredit je trebao otplaćivati do 2035. godine, kada bi imao 60 godina i još bi radio. No s produljenjem roka otplate čak na 2045. godinu, njegova se životna dob podiže na 70 godina.
A tada će već pet godina biti umirovljenik i teško će moći priuštiti sebi luksuz otplate kredita.
Sporazumom je Vlada postigla da bankari i dalje građanima nude reprograme koje im inače nude, samo je ublažila dodatne troškove tog reprograma i “omekšala” bankare da ljudima omoguće otplatu stambenih kredita do 75. godine života. Znači, osigurala je građanima da i u mirovini mogu vraćati stambeni kredit. A takvo što su dosada banke omogućavale samo rijetkim, privilegiranim klijentima koji mogu računati na dužnosničke mirovine.
Nakon pet godina – ništa niste vratili
Dužnik koji je ovih dana otplatio 67. ratu svojeg stambenog kredita teškog 153.765 švicarskih franaka na 30 godina, tek je načeo glavnicu i sada duguje više novca nego onoga dana kada se zadužio.
Premda je u proteklih pet i pol godina plaćao svakog mjeseca po 796,56 franaka, ukupno je otplatio 53.303 franaka, ali je u toj otplati samo 14.950 franaka glavnice, a sve ostalo su kamate. Banci još duguje 138.800 franaka ili 854.514 kunu. A kada se zaduživao, 153.765 franaka je vrijedilo 735.000 kuna.
Izvor:
Slobodna Dalmacija , Sanja Stapić
